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全国排行榜前10中,8个县城房价破2万,购房者该怎么选择?

我们经常听到专家向购房者讲,三四线城市的房子不能买了,这也就意味着更多的县城更不能轻易买,有道理吗?无疑,让购房者更加犹豫不决起来,到底该不该买?

这个问题还真不能一概而论,该不该买房究竟要看什么?

实力和资格当然是购房者最基本的条件,但往往无论是自住购房者,还是投资购房者,其实都会或多或少抱有投资的心态,都希望低点买入,买完房后就希望房价上涨。但这种状态大多是理论的,现实中则是不理性的状态,即深受买涨不买跌的思维影响。

房价越是上涨购房者心里越慌,越是房价下跌购房者越不敢下手,担心未来房价会继续下跌。这样的心态对房价的作用是非常强大的,二者相互影响。

房价高和上涨似乎能给大家一种积极向上的心态,觉得对未来更加充满信心,但是往往越是这样,当房价过度上涨透支未来潜力时,将会出现大问题。如今的环京市场不正是如此吗?我虽然依然长期看好,但不可否认的是,现在房价相对高点已经几近腰斩,这是过去野蛮生长必然要付出的代价。

天道轮回始终逃不出自然规律,如今的房地产市场哪怕多重利好,依然难现过去的局面,这也是早期种下的因。不抱怨,不气馁,从房地产根本上问题上找原因,购房者失去信心的根源在哪里?要知道并非大家没有需求,真的不需要房子了,不是这样的,解铃还须系铃人,要想调动起购房者的需求欲望,还得从购房者入手。

一线城市的房子不用担心卖不出去,所以基本上看不到任何的激励政策,很多利好政策都出在二三四线城市,甚至一些县城,现在最大的矛盾就是,房子缺的地方无法满足需求,而房子多的地方又没有那么多的需求。

所以,很多小地方的房子那么多库存,又该如何消化呢?

其实有不少人出过这样的馊主意,房价上涨,就可以去库存,因为这一招在过去很好使,他们深深抓住购房者买涨不买跌的心理,所以,觉得这是好招。

全国排行榜前10中,8个县城房价破2万,购房者该怎么选择?-图1

近日,第一财经发布了《全国房价前十的县城》中显示,截至今年6月,房价破2万元/平的县城数量达到8个,均价破万元的县城数量达到117个,房价前十名县城中,过半县城房价同比上涨。永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期,陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。

很多人想表达“头部县城”的房价依然坚挺。前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量,而且个别县城的涨幅还不小。足以看出,这些年县城的房价也成精了。

诚然,县城是我国城镇体系的重要组成部分,全面落实取消县城落户限制政策,确保新落户人口与县城居民享有同等公共服务,这都是好事,甚至一些县城的经济增长不亚于一座地级城市,那么房价也跟着水涨船高。

但这能说明什么呢?

反而,我要告诉购房者的是,千万不要盲目追高。你看排在最前边的反而在下跌,县城的房地产市场要远比一线城市复杂得多。而且由于地产行业极强的地域性和非标性,县城市场也是一个独立的、特征鲜明的赛道,县城群体中分化情况更加严重。

7月12日,国家发布的《新型城镇化实施方案》再次强调,将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”,选择一批条件好的县城重点发展,推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补。

但我要说,绝对不会以房价为唯一参考点,普遍来看,房价高的确实有很多可支撑的因素,而且你会发现,这些主要集中在南方,特别是长三角区域。

而且要知道,我们看到的是头部县城,还有无数个县城并不具备支撑高房价的客观问题,所以购房者买房依然面临着复杂的市场环境,不可能有哪个专家说得那么具体。据调查显示,一线城市和县城的置业意愿差距较大,近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%,而县城在基本放开限购、限贷,同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下,购房人群置业意愿则由17%升至30%。况且很多县城人口流入情况非常不乐观,大家都在往更大的城市流动,或者很多农村人干脆不流动了。

可以判断,未来大多数县城房地产市场没有那么大的需求,房价大涨更是逆潮流而动,如果非不得已,购房者尽量还是不要碰县城的房子,除非你无欲无求,但不可否认的是,长期看,未来很多县城的环境会不断改善,尤其是在城市规划方面,还有很大潜力了,但不是短期内可以实现的。

文/来源:光宇吐楼市

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